Bien exceptionnel - à vendre - 5360 Hamois Natoye - 699 000 €

Description

Domaine de la Grainerie – Natoye Chaussée de Namur 35c

La clé des maisons vous propose une opportunité rare : le « Domaine de la Grainerie », un magnifique ensemble touristique meublé situé à Natoye, sur un terrain de 3.150 m².

Ce domaine d'investissement clé en main est actuellement composé de :
La Grainerie : gîte pour 6 personnes, entièrement rénové et meublé en 2020/2021, avec bain nordique, billard, babyfoot, terrasse et sauna
Le Grain d'en Haut : gîte cosy pour 2 personnes, rénové et meublé en 2020/2021, terrasse avec bain nordique et espace jardin
Le Grain de Folie : tiny house pour 2 personnes meublée avec terrasse et bain nordique dans un cadre verdoyant
Permis octroyé pour l'implantation d'une 4ème unité, « Le Grain des Bois », tiny house supplémentaire pour 2 personnes

Un bien totalement opérationnel, au rendement locatif très intéressant, idéal pour un investisseur souhaitant se lancer ou développer son activité dans l'hébergement touristique haut de gamme.

Chaque logement est meublé et a été pensé pour offrir calme, confort et une expérience nature authentique à leurs occupants, avec des équipements de qualité (bains nordiques individuels) qui font toute la différence sur le marché locatif.

Un potentiel de développement supplémentaire avec le 4ème hébergement, pour augmenter encore la capacité et la rentabilité du domaine.

Niveau technique :
PEB B 140 kwh/m2.an (code unique : 2022120115722)

Documents et informations complémentaires disponibles sur simple demande.

Infos et visites : 084/21 26 46

Adresse

Chaussée de Namur 35 Boîte C - 5360 Hamois Natoye

Documents

•  CEL 25092019.pdf
•  CEL tiny house du 170122.pdf
•  Matrice cadastrale (barree).pdf
•  offre d'achat a completer et a signer.pdf
•  PEB.pdf
•  Plan cadastral (maison Tiny).pdf
•  Plan cadastral Chaussee de Namur (Lot 2) Natoye A-0505BP0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus recente).pdf
•  Plan cadastral Chaussee de Namur 35 C(Gite) Natoye A-0456SP0002 (Echelle 1-1000) (Situation la plus recente).pdf
•  Plan cadastral Chaussee de Namur 35C(Lot 1) Natoye A-0505AP0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus recente).pdf
•  plan de secteur.pdf
•  vue aerienne geoprtail.pdf
•  attest incendie grain de folie 322 barre.pdf
•  permis d'urbanisme 0520022 barre(modif 161120).pdf
•  Plan de la Tiny.pdf
•  Permis d'urbanisme2025 Tiny house 2 barre.pdf
•  Plans futur tiny avec photos ( barre).pdf
•  Plan du Gites de 6 personnes (La Grainerie).pdf
•  attest pompiers le grain d'en haut 1122 barre.pdf
•  permis d'urbanisme barre du (regularisation le grain d'en haut).pdf
•  Plan du grain d'en haut par cubicasa.jpeg

Général

Référence	7712664
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	260 m²
Surface du terrain	3150 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1951
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	6
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Non
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	aluminium ou pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	2
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Affectation urbanistique (type)	touristique
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	gîte
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Permis de bâtir (statut)	Accordé

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	Village
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	0/31/50
Revenu cadastral (€) (montant)	1634 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	140
Emission CO2 (émission CO2)	30
E total (Kwh/an)	42928
PEB code unique	2022120115722
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/12/2032
Date du PEB (datetime)	01/12/2022
Obligation de rénovation	Non