La clé des maisons vous propose cette magnifique villa 4 façades construite en 2009, située dans le très prisé village de Falmignoul, sur un terrain de 1.182 m² offrant calme, confort et une agréable vue sur la nature.
Un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité avec prestations de qualité.
Composition :
Sous-sol :Maison entièrement sous caves carrelées avec accès latéral pratique.
Rez-de-chaussée : Hall avec wc séparé, vaste salon/sàm, immense cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre/bureau
Étage : Hall de nuit avec espace dressing, spacieuse chambre parentale avec accès à sa terrasse couverte privative et sa sdb, 2ème chambre avec sdb à terminer, wc séparé
Extérieurs :Magnifique terrasse couverte avec vue dégagée, jacuzzi, agréable jardin et double garage construit en 2019 avec borne électrique
Niveau technique :
✔️ PEB C : 216 kWh/m².an (code unique : 20260423036568)
✔️ Châssis PVC double vitrage
✔️ Électricité conforme
✔️ Panneaux photovoltaïques (+ permis octroyé pour l’installation de 8 supplémentaires sur structure
✔️ Chauffage sol au rez-de-chaussée et dans les salles de bains
✔️ Adoucisseur d’eau
✔️ Permis octroyé pour l’installation de 8 panneaux photovoltaïques supplémentaires
✔️ Matériaux de qualité
Particularité de la vente : Parts de société
Faire offre à partir de 395 000 € sous réserve de l'acceptation des propriétaires qui se réservent le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L'agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre, les propriétaires fixent le montant minimal des offres à considérer.
Documents téléchargeables sur :
https://www.lacledesmaisons.be/fr/bien/a-vendre/maison/5500-dinant/7658424
📞 Infos et visites : Anne 0496/12 64 40
Aux Roches 10 - 5500 Falmignoul
| Référence | 7658424 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 1182 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 2009 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 5 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | chaudière |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain assis |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | pvc |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 40 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 33 m² |
| Salle à manger (surface) | 22 m² |
| Cuisine (surface) | 18 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Affectation urbanistique (type) | résidentiel |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Oui |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0226MP0001 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 0/11/82 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1137 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Type d'environnement | Vue dégagée |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Surface de terrasse 1 | 25 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 216 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 53 |
| E total (Kwh/an) | 40596 |
| PEB code unique | 20260423036568 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 23/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 23/04/2026 |
